3-комн. квартира, 98,4 м², пр. Ленина, 36/4

(вторичное) в Кировском районе на 2-м этаже в 2-этажном деревянном доме по адресу Ленина проспект 36/4, общей площадью 98.4 м2 (жилая 37.8 м2, кухня 37.2 м2). Требуется ремонт. Кухня-студия. Есть пластиковые окна. Санузел совмещенный. Есть балкон (застеклен).

Особняк в лесу в центре Томска 98, 4 м² . Уникальное предложение — квартира в историческом каменно-деревянном доме 1882 года постройки. Объект культурного наследия регионального значения. В этом доме жил первый ректор ТГУ — профессор Гезехус. Локация — мечта: дом стоит прямо в Ботаническом саду. Вокруг вековые кедры и липы. Шум машин не слышен полностью. При этом до университетов — 100 метров, до остановок — 5 минут пешком. Территория закрытая, въезд только для жильцов. Козырные характеристики: · Первый этаж — КАМЕННЫЙ, второй (квартира) — деревянный. Идеальный микроклимат: сухо, тепло зимой, прохладно летом. · Общая площадь 98, 4 м² . · 3 изолированные комнаты — никто не ходит сквозь чужие спальни (11.2 м², 11, 2 м², 15, 4 м² ). · Кухня-студия 37, 2 м² — огромный простор для творчества и застолий. · Огромная гардеробная 8 м² · Потолки 3, 5 метра — воздух и благородство. · Свой личный вход + веранда 12 м² . · Бонус: сухой погреб и сарай (инструменты, велосипеды, заготовки). Коммуникации: отопление, вода, канализация, электричество — все центральные. Состояние: требует косметического ремонта (обои, покраска, обновление сантехники). Стены, перекрытия, крыша — в отличном состоянии. Делайте дизайн под себя! Что важно знать про статус ОКН: · Внутри можно делать любую перепланировку (кроме сноса несущих стен). · Можно менять окна, двери, инженерные сети. · Запрещено только трогать фасад здания — это и есть суть охраны. Идеально для: · семьи с детьми (лес, безопасный двор, свои комнаты, рядом школа N32 и гимназия N6); · инвестора (3 комнаты + отдельный вход для посуточной аренды); · творческого человека (мастерская с отдельным входом); · тех, кто устал от шума и хочет жить в центре, но слышать только птиц. Цена: 12 500 000 руб. (разумный торг при быстром выходе на сделку). Звоните или пишите. Приезжайте — постойте на веранде, послушайте тишину и поймёте, почему это стоит своих денег